Allgemeine Informationen

Hier finden Sie die Antworten auf viele Fragen, die regelmäßig von Bauherren gestellt werden.

Ihre Antragsunterlagen für die Baugenehmigung senden Sie bitte an:  

Der Kreis Bergstraße – Der Kreisausschuss
Bauaufsicht, Herrn Zawadzki
Gräffstraße 5
64646 Heppenheim

Soweit Ihr Bauvorhaben im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes liegt und weder Ausnahmen noch Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans noch Abweichungen erforderlich werden, können Sie gemäß § 64 HBO die Genehmigungsfreistellung beantragen. Auch dann müssen alle Bauvorlagen bei der Bauaufsichtsbehörde (seit 2018 nicht mehr bei der Gemeinde!) eingereicht werden.

Für den Trinkwasserhausanschluss wird eine Antragstellung bei der Gemeinde Einhausen erforderlich. Die Ausführung des Anschlusses erfolgt dann zu gegebenem Zeitpunkt durch den Wasserbeschaffungsverband Riedgruppe Ost. Das Antragsformular können Sie bei der Bau- und Grundstücksabteilung der Gemeindeverwaltung anfordern.

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Alle übrigen Netzbetreiber für Abwasser, Strom, Gas, Telefon, Internet etc. beauftragen Sie bitte separat und direkt, unabhängig von der Gemeinde.

Den Anschluss an das örtliche Abwassernetzbeantragen Sie bitte beim Zweckverband Kommunalwirtschaft Mittlere Bergstraße (KMB) in Bensheim. Alle Informationen hierzu, die notwendigen Formulare und die Kontaktdaten der Ansprechpartner finden Sie hier.

Die Grundversorgung mit Strom und Gas erfolgt in Einhausen durch die e-netz Südhessen AG. Eine Fülle von Informationen zu Hausanschlüssen, die Antragsformulare und die Kontaktdaten finden Sie hier in deren Internetauftritt. Dort wird auch der Mehrspartenhausanschluss (MSH) erläutert. Die Koordination des MSH für alle relevanten Versorger obliegt ebenfalls e-netz Südhessen.

Für die Telekommunikation sind in einigen Bereichen von Einhausen neben der Teleko auch Unitymedia, GGEW und ggf. ENTEGA Medianet vertreten. Nähere Infos hierzu finden Sie in den einschlägigen Internetauftritten dieser Anbieter, die wir vorstehend auch verlinkt haben.

Sofern Ihre Baustelle schon während der Bauzeit mit Wasser versorgt werden muss, können Sie einen vorläufigen Wasserzähler erhalten, der auf dem vorverlegten (bzw. ggf. bereits weiterverlegten) Trinkwasseranschluss installiert wird. Die Antragsstellung für den vorläufigen Zähler erfolgt direkt mit der Beantragung des Hauswasseranschlusses bei der Gemeinde Einhausen. Das Antragsformular können Sie bei der Bau- und Grundstücksabteilung der Gemeindeverwaltung anfordern. Bitte kreuzen Sie für Bauwasser auf dem Antrag zusätzlich "Vorläufiger Wasseranschluss benötigt" an:

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Bitte beachten Sie, dass mit dem Setzen des Wasserzählers - auch wenn es sich um einen vorläufigen Zähler handelt - auch Abwassergebühren entsprechend der verbrauchten Trinkwassermenge anfallen.

Baustrom können Sie über e-netz Südhessen beantragen. Der Stromversorger prüft, ob der Anschluss an einen Verteilerkasten in der Nähe Ihres Baugrundstücks möglich ist, oder ob ein provisorischer Hausanschluss verlegt werden muss. Nähere Informationen hierzu sowie die Antragsformulare finden Sie hier.

Die Geräusche von Luftwärmepumpen – und damit deren mögliche Störwirkung – hängen von vielen Einflussgrößen ab. Nicht alle diese Einflussgrößen sind unabhängig voneinander. Deshalb ist es in der Planungsphase wichtig, nicht nur die einzelnen Einflussgrößen, sondern auch deren Wechselwirkung und die möglichen Auswirkungen über das eigene Grundstück hinaus zu beachten.

Luftwärmepumpen, Klimaanlagen und vergleichbare Anlagen können die Wohnruhe auf Nachbargrundstücken wesentlich beeinträchtigen und sollen daher in Allgemeinen Wohngebieten in Abhängigkeit ihrer Schallleistung (einschließlich eines Zuschlags von 6 dB(A) für Ton- und Informationshaltigkeit) folgende Abstände zu sogenannten "schützenswerten Daueraufenthaltsräumen" der Nachbarbebauung einhalten:

• mindestens 4,4 m bei einer Schallleistung von 45 dB(A) (zzgl. TI-Zuschlag);
• mindestens 6,7 m bei 50 dB(A);
• mindestens 12,4 m bei 55 dB(A);
• mindestens 22,2 m bei 60 dB(A);
• mindestens 31,8 m bei 65 dB(A);
• mindestens 48,8 m bei 70 dB(A);
• mindestens 79,2 m bei 80 dB(A).

Eine Reduzierung des Abstandes ist möglich, wenn durch Sachverständigengutachten der Nachweis erbracht werden kann, dass unter Beachtung der Vorbelastung durch die lärmemittierende Anlage (z.B. Luftwärmepumpe, Klimaanlage) die Immissionsrichtwerte der  „Technischen Anleitung zum Schutz gegen Lärm“ (TA Lärm) im Einwirkungsbereich eingehalten werden können. Stationäre Anlagen, wie z.B. Luftwärmepumpen, dürfen keine ton- und/oder impulshaltigen oder tieffrequenten Geräusche erzeugen.

Luftwärmepumpen sind keine Nebenanlagen im Sinne des § 14 BauNVO, sondern dienen dem Hauptzweck des Wohnens. Damit sind diese außerhalb der überbaubaren Flächen nicht zulässig, sondern müssen innerhalb des Baufensters positioniert werden.

Der einschlägigen Rechtsprechung zufolge gehen von Luftwärmepumpen zudem Wirkungen wie von Gebäuden aus, so dass bei der Errichtung von Luftwärmepumpen im Außenbereich eines Grundstücks die Abstandsflächenregelungen der Hessischen Bauordnung gemäß § 6 Abs. 8 Satz 1 HBO gelten. Die Wärmepumpe darf demzufolge nicht in der Abstandsfläche errichtet werden und muss somit einen Mindestabstand von 3,0 m zur Grenze des Nachbargrundstücks einhalten.

Luftwärmepumpen können gemäß § 63 HBO i. V. m. der Anlage, Abschnitt I, Nr. 3.8 grundsätzlich genehmigungsfrei errichtet werden, es wird auch keine Mitteilung an die Gemeinde erforderlich. Grundvoraussetzung hierfür ist jedoch, dass die o.a. Rahmenbedigungen eingehalten werden.