Hauptbereich
Bodenrichtwerte
Leistungsbeschreibung
Die Bodenrichtwerte sind die durchschnittlichen Lagewerte des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Sie sind bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit definiertem Grundstückszustand (Bodenrichtwertgrundstück). Der Bodenrichtwert bezieht sich immer auf ein unbebautes Grundstück.
In bebauten Gebieten beinhalten die Bodenrichtwerte nur den Wert, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
Bodenrichtwerte werden in der Regel für verschiedene Nutzungsarten bestimmt, z. B.
- Wohnbauflächen,
- gemischte Bauflächen,
- gewerbliche Bauflächen,
- landwirtschaftliche Flächen.
Bodenrichtwerte werden von den Gutachterausschüssen auf der Grundlage ihrer Kaufpreissammlung mindestens alle zwei Jahre ermittelt und beschlossen.
An wen muss ich mich wenden?
Wer in Hessen Informationen über den Wert eines Grundstücks benötigt, kann diese online über das "Bodenrichtwertinformationssystem Hessen (BORIS Hessen)" abfragen.
Darüber hinaus können kostenpflichtige Ausgaben aus dem BORIS bei den örtlichen Geschäftsstellen der "Gutachterausschüsse für Immobilienwerte" beantragt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Mit Hilfe der Adresse (Straße, Hausnummer, Ort) oder der Katasterbezeichnung eines Grundstücks (Gemarkung, Flur, Flurstücksnummer) kann der Bodenrichtwert gefunden werden.
Welche Gebühren fallen an?
Die Online-Recherche der Bodenrichtwerte in BORIS Hessen ist kostenfrei.
Für alle übrigen Ausgaben aus dem BORIS werden Gebühren nach der Hessischen Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) erhoben.
Was sollte ich noch wissen?
Bodenrichtwerte sind keine Verkehrswerte. Weicht das zu bewertende Grundstück z.B. in Art und Maß der baulichen Nutzung, Qualität, Erschließungszustand und / oder Größe vom Richtwertgrundstück ab, so ist dies bei der Verkehrswertermittlung zu berücksichtigen. Der Verkehrswert kann nur über ein "Verkehrswertgutachten" ermittelt werden.
Fachlich freigegeben durch
Hessisches Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung
Fachlich freigegeben am
Zuständige Stellen
Bauabteilung
- Öffnungszeiten:
-
Montag: 08 bis 12 Uhr Dienstag: 08 bis 12 Uhr Mittwoch: Nur nach Vereinbarung Donnerstag: 08 bis 12 und 16 bis 18 Uhr Freitag: 08 bis 12 Uhr
- Aufzug vorhanden:
- Ja
- Rollstuhlgerecht:
- Ja
Amt für Bodenmanagement Heppenheim
- Öffnungszeiten:
-
Montag bis Donnerstag: 8:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 16:00 Uhr
Freitag 8:00 - 12:00 Uhr
oder nach Vereinbarung
Amt für Bodenmanagement Heppenheim -Anlaufstelle Dietzenbach-
- Öffnungszeiten:
-
Montag bis Donnerstag: 8:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 16:00 Uhr
Freitag 8:00 - 12:00 Uhr
oder nach Vereinbarung
Amt für Bodenmanagement Heppenheim -Außenstelle Michelstadt-
- Öffnungszeiten:
-
Montag bis Donnerstag: 8:00 - 12:00 Uhr und 13:30 - 16:00 Uhr
Freitag 8:00 - 12:00 Uhr
oder nach Vereinbarung