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info
Bauleitpläne im Aufstellungsverfahren

Hauptbereich

Bauleitpläne im Aufstellungsverfahren

Derzeit befinden sich die nachfolgenden Bauleitpläne im Aufstellungsverfahren.

Bebauungsplan Nr. 34 "Im Knippel"

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Einhausen hat in ihrer Sitzung am 05.09.2017 zunächst die zur Vorentwurfsplanung im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB eingegangenen Stellungnahmen behandelt und darüber beschlossen. Anschließend wurde sowohl der Bebauungsplan als auch die parallele Flächennutzungsplanänderung als Entwurf zur Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der förmlichen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes mit der gleichzeitigen Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Einhausen (Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB) dient der Schaffung der bauleitplanerischen Voraussetzungen für eine Siedlungserweiterungsfläche südlich der Carl-Benz-Straße, westlich der Industriestraße (K 65), nördlich der bestehenden Wohnbebauung an der Almenstraße und östlich der Friedhofstraße.

Mit Datum vom 16.09.2017 wurde amtlich bekannt gemacht, dass die Entwurfsplanung zum Bebauungsplan Nr. 34 „Im Knippel“ in Einhausen, insgesamt bestehend aus der Planzeichnung mit den textlichen Festsetzungen zum Bebauungsplan (planungsrechtliche Festsetzungen nach § 9 BauGB in Verbindung mit der Baunutzungsverordnung (BauNVO) und bauordnungsrechtliche Festsetzungen nach § 81 Hessischer Bauordnung (HBO)) und der beigefügten Begründung einschließlich dem alle wesentlichen umweltbezogenen Informationen und Belange enthaltenden Umweltbericht mitsamt den in der Begründung genannten Anlagen, mit den nach Einschätzung der Gemeinde Einhausen wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie der jeweiligen fachlichen Beurteilung der Gemeindeverwaltung und dem Beschluss der Gemeindevertretung hierzu in der Zeit vom 25.09.2017 bis einschließlich 25.10.2017 bei der Gemeindeverwaltung Einhausen öffentlich ausliegt. Den vollständigen Text der Bekanntmachung finden Sie hier.

Die Öffentlichkeit wird durch diese öffentliche Auslegung im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB beteiligt. Es wird dazu darauf hingewiesen, dass während der Auslegungsfrist Stellungnahmen zur Entwurfsplanung innerhalb des oben genannten Zeitraumes schriftlich oder zur Niederschrift beim Gemeindevorstand der Gemeinde Einhausen abgegeben werden können. Weiterhin wird gemäß § 4a Abs. 6 BauGB darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde Einhausen deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.

Die Gemeinde Einhausen hat die Vorbereitung und Durchführung von Verfahrensschritten gemäß § 4b BauGB auf die SCHWEIGER + SCHOLZ Ingenieurpartnerschaft mbB in Bensheim übertragen. Das Ingenieurbüro fungiert hierbei als Verwaltungshelfer ohne Entscheidungsbefugnis.

Parallel zur öffentlichen Auslegung können die Unterlagen hier eingesehen und heruntergeladen werden:

Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 34 „Im Knippel“ in Einhausen (unmaßstäblich)
Bebauungsplan Nr. 34 "Im Knippel" (großformatig, Maßstab 1:1.000)
Bebauungsplan Nr. 34 "Im Knippel" (DIN A4, Maßstab 1:1.500)
Städtebauliches Konzept (großformatig, Maßstab 1:1.000)
Textliche Festsetzungen

Begründung mit Umweltbericht
Anlage 1 zur Begründung: Eingriffs- und Ausgleichsbilanzierung zum Umweltbericht
Anlage 2 zur Begründung: Bestandsplan der Biotop- und Nutzungstypen zum Umweltbericht (DIN A3, Maßstab 1:1.500)
Anlage 3 zur Begründung: Entwicklungsplan der Biotop- und Nutzungstypen zum Umweltbericht (DIN A3, Maßstab 1:1.500)
Anlage 4 zur Begründung: Artenschutzprüfung gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
Anlage 5.1 zur Begründung: Geo- und abfalltechnischer Bericht zum 1. BA (Nordteil)
Anlage 5.2 zur Begründung: Geo- und abfalltechnischer Bericht zum 2. BA (Südteil)
Anlage 6.1 zur Begründung: Schalltechnische Untersuchung
Anlage 6.2 zur Begründung: Ergänzende schalltechnische Stellungnahme
Anlage 7 zur Begründung: Archäologisch-geophysikalische Prospektion
Anlage 8 zur Begründung: Entwässerungsstudie zum „Entwicklungskonzept 2020 plus in Einhausen“
Anlage 9 zur Begründung: Verkehrsuntersuchung

Umweltbezogene Stellungnahmen mit fachlicher Beurteilung

3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Im Knippel

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Einhausen hat in ihrer Sitzung am 05.09.2017 zunächst die zur Vorentwurfsplanung im Rahmen der frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) sowie der frühzeitigen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB eingegangenen Stellungnahmen behandelt und darüber beschlossen. Anschließend wurde sowohl der Bebauungsplan als auch die parallele Flächennutzungsplanänderung als Entwurf zur Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. 2 BauGB sowie der förmlichen Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange, deren Aufgabenbereich durch die Planung berührt werden kann, gemäß § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen.

Die Aufstellung des Bebauungsplanes mit der gleichzeitigen Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Einhausen (Parallelverfahren nach § 8 Abs. 3 BauGB) dient der Schaffung der bauleitplanerischen Voraussetzungen für eine Siedlungserweiterungsfläche südlich der Carl-Benz-Straße, westlich der Industriestraße (K 65), nördlich der bestehenden Wohnbebauung an der Almenstraße und östlich der Friedhofstraße.

Mit Datum vom 16.09.2017 wurde amtlich bekannt gemacht, dass die Entwurfsplanung zur 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Im Knippel“ in Einhausen, insgesamt bestehend aus der Planzeichnung und der beigefügten Begründung einschließlich dem alle wesentlichen umweltbezogenen Informationen und Belange enthaltenden Umweltbericht mitsamt den in der Begründung genannten Anlagen, mit den nach Einschätzung der Gemeinde Einhausen wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen sowie der jeweiligen fachlichen Beurteilung der Gemeindeverwaltung und dem Beschluss der Gemeindevertretung hierzu in der Zeit vom 25.09.2017 bis einschließlich 25.10.2017 bei der Gemeindeverwaltung Einhausen öffentlich ausliegt. Den vollständigen Text der Bekanntmachung finden Sie hier.

Die Öffentlichkeit wird durch diese öffentliche Auslegung im Sinne des § 3 Abs. 2 BauGB beteiligt. Es wird dazu darauf hingewiesen, dass während der Auslegungsfrist Stellungnahmen zur Entwurfsplanung innerhalb des oben genannten Zeitraumes schriftlich oder zur Niederschrift beim Gemeindevorstand der Gemeinde Einhausen abgegeben werden können. Weiterhin wird gemäß § 4a Abs. 6 BauGB darauf hingewiesen, dass Stellungnahmen, die im Verfahren der Öffentlichkeitsbeteiligung nicht rechtzeitig abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Gemeinde Einhausen deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplanes nicht von Bedeutung ist.

Im Zusammenhang mit der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich „Im Knippel“ in Einhausen wird gemäß § 3 Abs. 3 BauGB darauf hingewiesen, dass eine Vereinigung im Sinne des § 4 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 des Umwelt-Rechtsbehelfsgesetzes (UmwRG) in einem Rechtsbehelfsverfahren nach § 7 Abs. 2 UmwRG gemäß § 7 Abs. 3 Satz 1 UmwRG mit allen Einwendungen ausgeschlossen ist, die sie im Rahmen der Auslegungsfrist nicht oder nicht rechtzeitig geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können.

Die Gemeinde Einhausen hat die Vorbereitung und Durchführung von Verfahrensschritten gemäß § 4b BauGB auf die SCHWEIGER + SCHOLZ Ingenieurpartnerschaft mbB in Bensheim übertragen. Das Ingenieurbüro fungiert hierbei als Verwaltungshelfer ohne Entscheidungsbefugnis.

Parallel zur öffentlichen Auslegung können die Unterlagen hier eingesehen und heruntergeladen werden:

Geltungsbereich der 3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Knippel" in Einhausen (unmaßstäblich)
3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Knippel" (großformatig, Maßstab 1:5.000)
3. Änderung des Flächennutzungsplanes im Bereich "Im Knippel" (DIN A4, Maßstab 1:5.000)
Umweltbezogene Stellungnahmen mit fachlicher Beurteilung

Die Begründung mit Umweltbericht einschließlich aller Anlagen hierzu ist im Entwurf identisch mit der Begründung zum Entwurf des Bebauungsplanes Nr. 34 "Im Knippel" und kann bei den Entwurfsunterlagen für den genannten Bebauungsplan oben eingesehen und heruntergeladen werden.

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